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未执行！官方回复：杭州公积金认房认贷！

9月5日，杭州新的认房不认贷政策正式实施。调整后，无论是否有贷款，只要杭州没有房子，住房信贷政策将按照第一套住房在杭州买房，抵押贷款利率将按照第一套住房执行。

新政正式宣布后，不少购房者在文末留言咨询：外地有房，商业贷款未结清，杭州公积金贷款是第一套吗？

针对这一问题，小团专门咨询了杭州住房公积金工作人员，答复是：目前的公积金政策仍按以前的政策执行。

也就是说，杭州公积金不适用于新的住房认购政策。这意味着购房家庭名下没有住房贷款记录（包括商业贷款、公积金贷款），杭州没有住房的，可以按照第一套住房贷款政策办理；不属于第一套住房的，经批准为第二套住房的，按照第二套住房贷款政策办理。全国有两套以上住房的，不予贷款。

二套变首套

同时降低首付和贷款利率

新认房不认贷实施后(商业贷款)，首套房的认定门槛降低，“相应贷款已结清”的限制被取消。

对于外地有房有贷、本地无房的购房者，调整后，原首付不仅可以从40%降低到30%，还可以按照第一套的最低4%执行。

按300万套房子计算，如果外地有贷款，调整前首付至少按40%计算120万；根据最新的认房不认贷政策，首付只有30%，共90万。与以前相比，少了30万，大大降低了买家的首付压力。

更重要的是，随着贷款金额的增加，还款压力并没有增加多少。因为如果确定第一套房，商业贷款的抵押贷款利率也可以从第二套房的4.8%降至4%。

同样，总价为300万元。如果按首套房最低首付30%计算，贷款金额为210万元的30年等额本息，累计还款金额约为361万元，月供约为10026元。

但按2套房首付40%计算，贷款金额为180万30年等额本息，累计还款金额约340万元，月供约9444元。

也就是说，调整后，第二套房变成第一套房，首付不仅可以少付30万。而且贷款金额增加后，月供只增加了500元左右。

如果可以使用公积金贷款，还款压力可以进一步降低。

但遗憾的是，目前杭州公积金的“认房不认贷”政策依然按照以往的政策执行。

因此，在其他地方有住房和贷款，在当地没有住房的买家，想要享受第一套住房的住房信贷政策，只能进行商业贷款。

杭州实施“认房不认贷”

带看量上升

由于新的住房认购政策，部分首付比例和抵押贷款利率同时下降。9月1日，在上海和北京正式宣布实施后，房地产市场的热度开始飙升。

在上海政策开放的第一个周末，链家店的数量增加了30%以上。

北京新建房屋累计成交量约3500套，每周成交量已超过8月全月成交量；二手房成交量约5000套，超过8月半个月成交量。

与一线城市房地产市场明显回暖不同，杭州实施“认房不认贷”后，对房地产市场的刺激效果并不明显。

目前，9月份已经过半，杭州二手房市场的交易数据并没有预期的那么火爆，甚至很难与8月份同期的交易量相媲美。

据手头统计，8月上半年杭州二手房成交量为2073套，而9月到目前为止，成交量仅为2020套，尚未持平。

从交易价格来看，目前约30072元/元㎡交易价格也比上个月下降了6.37%。二手房市场可谓量价齐跌。

但小团通过咨询中介了解到，目前线下购房者看房的热情已经明显上升。

数据也证实了这一点，目前二手房15天内已达到16.39万次，环比8月中旬，12.27万次带看量大幅上升。

当然，这与网上签约的滞后有关，数据的复苏可能反映在9月下旬。

在新房方面，虽然网上签约数据没有反映出来，但开发商获得许可证的热情显著增加。据小组统计，截至目前，本月取证房地产总数已达28套，预售房屋约3268套。与8月初的22栋房地产相比，2771套房的数量已经显著增加。

但与一线城市的火爆相比，新政后杭州楼市的表现并不亮眼。很大一部分原因是新政刺激不够。

杭州将如何应对全国城市大规模取消限购？

目前，全国房地产市场的放松越来越彻底，并迅速蔓延到一线和强大的一线城市。据小组不完全统计，最近已有10多个大城市完全取消了购买限制。

特别是在隔壁的南京，不仅完全取消了购买限制，还出台了一系列政策组合拳头，如集体土地票安置、购房补贴、“卖旧换新”补贴等，叠加了降低抵押贷款利率和降低首付的政策，以填补政策红利。

相比之下，杭州虽然政策频繁，但作用范围有限。

比如上面提到的“认房不认贷”政策，大多受益于杭州没房的新杭州人，对杭州大量改善置换的人没有影响。点击查看认房不认贷政策的详细信息

与全国其他城市全面取消限购政策相比，杭州限购门槛严格。

目前，余杭、萧山部分地区尚未实施差异化购房政策。主城区严格执行限购政策，当地社会保障需要不到五年，外国户口需要四年的社会保障或个人所得税。点击卡片查看杭州的差异化购房区。

然而，随着全国各城市购买限制的不断放松，如果杭州房地产市场继续改善，政策可能会继续放松。

目前杭州虽然不可能完全解除限购，但可能会通过降低购房门槛等组合拳精准调控来刺激楼市。

您认为杭州楼市下一步将如何调控？请在评论区留言讨论。

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