上海公积金贷款首付款发票——公积金提取

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注意！不知道买房发票的这些事情。

麻烦就大了

房子是我们生活的必需品，对即将结婚的年轻人来说更重要！你在买房子的过程中有很多问题吗？例如，一些开发商的“五份证书”不完整，导致买家无法获得房子，也无法获得产权证书。一些开发商没有为买家开具商品房全额发票。今天小边会告诉你购买发票有多重要。

支付首期款后，开发商将向购房者开具首期款收据。购房者从银行办理购房贷款后，开发商应向购房者开具全额发票。接下来，小编将告诉你购房的全额发票将用于哪些方面。

不能提取公积金

提取住房公积金时，需要购买全额发票、购房合同、原身份证等需要填写的材料。如果是异地提取公积金，还需要提交社保个人权益记录。

说到这里，有些人可能会问为什么他们需要全额发票。小编在这里解释说，由于住房公积金是专项资金，公积金只能用于购买住宅商品房（现在租房也可以提取）。全额购房发票开具后，可证明该房地产已全额支付，房屋属于买方。因此，如果没有全额发票，就不可能提取公积金。

办理房产证也需要购房发票

除提取公积金需要购房发票外，办理房产证还需要提供购房发票。我们来看看办理房产证需要哪些材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全额发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证等登记机关认为需要的相关证明材料。办理房产证的要求低于提取住房公积金对购房发票的要求。没有发票也可以办理房产证，但是要办理很多繁琐的手续。

如果购房发票丢失，想申请产权证书，买方可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票并加盖印章，然后由税务机关审查核实。

办理落户受阻

买房后，很多人都想迁户口，但在办理落户手续时，也需要购房者提供购房合同和购房发票。

买房发票很重要，但是有些开发商为了逃税不给买家开发票。如果开发商延迟开具购房发票，买家可以自信地向他们索要，因为有法律支持你。

根据《中华人民共和国发票管理办法》，所有单位和从事生产经营活动的个人在购买商品、接受服务、支付其他经营活动时，应当向收款人取得发票。

如何补发购房发票、购房合同、房产证丢失？

买房要经历漫长的等待和办理各种手续。随着时间的推移和过程的复杂性，房产证、购房发票、购房合同等材料将不可避免地丢失。翻箱倒柜确信找不到后，怎么补才是生意。

丢失购房发票

购买发票也分为不同类型：购买1年内提取住房公积金，需要提供购买发票。购买发票丢失的，应当提供税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理产权证书需要提供购买发票（全额发票）。

如果首付发票丢失，房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

全额发票丢失的，可以向发票人申请出具×年×月×日开具××发票，指取得发票单位名称、购买或服务单位数量、单价、规格、规模、发票轨道、发票代码、发票号码等书面证明，或要求发票方提供丢失发票的存根或会计复印件，经主管税务机关审核后作为法律凭证。但是不能要求开票人重复开具发票。

小编再次提醒大家，购房发票的丢失不能重新开具，但有补救措施。如果购房发票是开发商开具的，你可以去开发商那里，调出电子发票记录，重新打印，或者复印发票存根，写上“本发票与原发票一致”的字样，打印件或复印件加盖公司发票专用章，作为扣除凭证。

购买合同丢失

在进行预售登记之前，如果买方丢失了合同，只需取消剩余的合同，并与开发商重新签订合同。买方需要支付的费用是合同的费用。

在购买合同完成预售登记后，但在银行抵押贷款开始之前。买方丢失合同的措施是在报纸上发表声明，声明合同无效。三个月期满后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，然后进行预售登记。

购房合同完成预售登记后，已办理银行抵押。如果购房者此时丢失合同，除第二种情况外，购房者还应与贷款银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押中，因为原购房合同已被取消为新合同，即购房者与银行签订的贷款合同中的合同号码发生了变更，虽然购房合同内容没有变更，但根据合同法，贷款合同已经变更，因此需要与银行签订变更协议。在此期间，购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。

房产证丢失

办理遗失补证所需材料：

①房屋所有权登记申请(非转移类)；

②房屋分层分户平面图；

③申请补办报告；

④申请人身份证复印件(核对原件)；

⑤遗失启示(整张报纸)；

⑥档案馆出具的挂失证明；

⑦委托书(申请人不能亲自办理时，必须提供申请人和受托人的身份证复印件，并检查原件)；

⑧房屋已抵押的，应当提供抵押权人同意的证明。

老人去世时，找不到房产证，房屋继承人可以提供死亡证明和上述其他资料办理补证手续；

业主为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明，以及上述其他信息可以办理补充手续。

找不到产权证书，经常有一些情况：办理房屋抵押登记，但忘记领取产权证书。产权证书已保留在抵押贷款银行，贷款还清后，银行将退还。

小心！四大楼市“潜规则”买房一定要看

如果你准备买房子，你必须清楚地了解房子的各个方面。以下是房地产市场上存在的一些潜规则。如何买房子？黄金买房的原则必须知道，否则我会后悔一辈子。

第一个原则：位置永远是第一位的

第一套房子必须买一个好的位置，即使只有30平方米，房子必须靠近学校、医院、购物中心、办公楼，除了停车问题，你住（即使有另一半）可以住，关键你不会赔钱。

第二个原则：购买二手房时，要学会选择可靠的中介机构

购买二手房时只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司可以获得更多的住房信息。在委托的同时，我们表现出强烈的购买二手房的愿望，这样中介公司才能对你给予足够的重视。

第三原则:不要让环境困惑

1.传说中的水景房：你窗前有一个人工湖，然后给你画几只鸟，美丽吗？也许这只能想象，你知道湖的水是怎么做出来的吗？挖一个大坑，但开发商不能根据游泳池的防水性为你施工。

2．传说中的私人俱乐部：游泳池总是基本上是儿童游泳池，什么网球场，羽毛球馆。在建设中，开业并不容易，只是发现里面有4-5家餐厅。

3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是以此为噱头，把房子卖高。

第四原则：路灯原则

买房一定要追路灯，这里的路灯指的是市政路灯，有四个原因：

1．安全：有路灯的社区一般不是很偏远，也就是说，基本上在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不明确，一定很安全。

2．方便:主干道旁边会有自然的配套设施，比如商场、超市、洗衣服、理发。不会太远。为什么？因为人气，主干道一般都是设计的。设计院的朋友设计了这么多社区的市政道路，早就熟悉了。所以只要买路灯旁边的房子，肯定会升值。

最后，再附上一些买房的经验供大家参考

1．高层建筑的设备层(15层以上)一般在中间，由于设备管道的原因，那一层的楼层高度会与其他楼层不同。

2．房屋高度应从两层楼板中间线的位置计算，即净高应降低5-10cm。

3．阳台封装按房屋面积计算，不封装的，按1/2面积计入购房面积。

4．如果电梯分为高速电梯和一般速度，物业费的价格会有很大的不同。

5．建筑间距不得低于建筑主体高度的距离。

6．建筑越高，价格越高，视野越好，但风越大，噪音越大。

7．如果社区是24小时热水，我建议你尽量低买，因为你早上洗澡可能会浪费从一楼到地板上所有管道的水，因为它太冷了，你付了热水钱。

8．房子深不是优点，宽有时你更好的布置。

9．注意户型中的过道，这些面积基本上可以称为浪费面积。

10．尽量不要买房子两边的房子，除非你太喜欢多余的窗户，否则你可能会因为窗户和墙壁而每年支付更多的空调电费。

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