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南宁市住房公积金贷款“降低门槛”

8月16日，南宁市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)拟修订《南宁市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(以下简称《贷款实施细则》)，现向公众征求意见，公示时间为14天。通知自2022年9月起生效。

管理中心相关负责人解释说，贷款实施细则的修订，进一步降低了公积金贷款申请门槛，解决公积金贷款需求的日益增长，也为大学毕业生提供了更有力的住房公积金支持。

据悉，目前管理中心实行“先存后贷”政策。存款人的贷款金额与存款人的个人账户余额和存款期限挂钩，是存款贡献与贷款权益的准确匹配体现。公积金贷款必须是整数吗。

存款余额在一定条件下可以提供贷款

不用担心提取会影响配额的计算

根据今年3月1日正式实施的《南宁市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，每笔公积金贷款的可贷额度由公积金中心按照本市规定的公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、住房价值、首付比例、还款能力系数、信用状况等规定计算。其中，贷款金额计算公式为：贷款金额=贷款申请人公积金存款余额X存款余额倍数X存款时间系数X风险防治系数计算，贷款申请人和共同申请人可独立计算贷款金额，然后合并总额。公积金贷款只能贷整数吗。

为了获得更高的贷款金额，许多存款员工不得不暂时停止提取公积金，并在发放公积金贷款后提取。为了更全面地满足存款员工的住房消费需求，修订后的贷款实施细则修订了贷款金额计算公式中“公积金存款余额”的识别标准如下：公积金贷款怎么贷款。

1、贷款申请人在申请公积金贷款时可追溯12个月内，为购买本公积金贷款住房而提取的公积金可合并至个人账户余额计算贷款金额。

2、贷款申请人购买第一套房的，自申请公积金贷款之日起12个月内，为租赁而提取的公积金可合并至个人账户余额计算贷款金额。

3、贷款申请人申请商品房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款之日起12个月内，为偿还商品房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额计算贷款金额。

相关负责人指出，目前南宁部分存款员工租赁、购买、偿还商品房抵押贷款需要提取公积金，但由于现行公积金贷款政策与当前公积金存款余额挂钩，如提取公积金将导致公积金存款余额不足以满足贷款需求，许多员工不得不暂时停止提取公积金。

为满足存款员工租赁、购买、偿还商品房抵押贷款公积金提取需求，不影响公积金贷款金额计算，管理中心调整“公积金存款余额”标准，允许存款员工在一定条件下“可贷款，存款员工不必担心提取公积金，影响公积金贷款金额的计算。1万公积金可以贷款多少。

存款余额倍数调整20倍

余额较低，更容易获得更高的金额

根据以往的贷款政策，公积金贷款额度计算公式中的“存款余额倍数”为10倍，修订后的“存款余额倍数”调整为20倍。记者了解到，南宁周边许多省市公积金贷款金额计算公式“存款余额倍数”近期有不同程度的调整，南宁公积金最高贷款金额为80万元，计算公式“存款余额倍数”调整为20倍，周边省市公积金中心相对适中。

“存款余额倍数”的增加可以使公积金个人账户余额较低的存款员工更容易获得更高的公积金贷款金额。以存款公积金2年的员工为例，当个人公积金账户余额为3万元时，贷款政策修订前，公积金贷款金额最高为30万元；贷款政策修订后，公积金贷款金额最高可达72万元。

存款时间系数适量上调

解决留永人员贷款需求1万公积金可以贷款30吗。

相关负责人指出，公积金贷款政策鼓励员工“长期存款、多贷款、多贷款”，贷款申请人存款时间越长，存款金额越多，贷款金额越高。经调查，南宁部分存款职工为大学毕业生，由于存款时间短，在现行公积金贷款政策下难以获得较高的公积金贷款金额。为鼓励高校毕业生就业，解决公积金贷款需求问题，提高南宁聚集人才的政策竞争力，管理中心适当提高贷款金额计算公式中的“存款时间系数”。

贷款额度计算公式中的“存款时间系数”认定标准修订如下：上海公积金贷款额度。

存款时间系数根据贷款申请人连续正常存款公积金的时间确定：公积金可以贷到千位吗。

连续正常缴存时间为6个月至11个月时，缴存时间系数为1；

连续正常缴存时间为12至35个月时，缴存时间系数为1.2；

连续正常缴存时间为36至59个月时，缴存时间系数为1.4；

连续正常缴存时间为60个月以上的，缴存时间系数为1.5。

“存款时间系数”的调整可以使存款员工更容易在更短的时间内获得更高的公积金贷款金额。以刚开始工作的大学毕业生为例，个人公积金账户余额为2万元，贷款政策修订前，公积金贷款金额最高为16万元；贷款政策修订后，公积金贷款金额最高可达48万元。个人公积金怎么贷款。

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