上海 公积金 贷款 政策——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海公积金贷款政策，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、2022年上海公积金新规出台

1.加强住房公积金差异化信贷政策审查

（1）以职工家庭名义在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为第一套住房；无住房、有公积金贷款记录或有住房、购买第二套符合改善认定条件的，认定为申请第二套改善住房贷款。

(二)停止向符合下列条件的贷款申请人发放贷款:

1、已有两次公积金贷款记录的职工家庭。

2、购买第二套非改善住房的职工家庭。

2.调整第二套改善型住房贷款政策

公积金差异化信贷政策被认定为第一套住房，保持不变。

公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款金额调整为80万元（个人最高金额调整为40万元），补充公积金调整为1万元（个人调整为50万元）;公积金贷款首付比例不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、调整计算公积金贷款还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的月还本额占月工资基数的比例调整为不超过40%;计算公积金贷款金额的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

4.严格审查首付资金的真实性和信用审查。市公积金中心应要求受托人继续严格审查首付资金的真实性，进一步加强对借款人家庭信用状况和还款能力的审查。有不良信用记录的借款人应当严格批准贷款。未偿还公积金贷款的借款人，除还款外，不得办理其他公积金提取业务。

2、2022年上海公积金贷款条件及金额

上海购买第一套自住住房，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元；缴纳补充公积金，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款20万元；购买第二套房，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元。缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元的基础上增加20万元。

1、如何计算公积金贷款额度？上海公积金2022年新规出台。

个人公积金贷款的最高额度为50万，需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于元，B、每月支付金额超过元。A和B不能同时满足的，分为以下三种情况：上海公积金贷款余额要求。

(1)满足B但不满足A已婚可以和父母一起公积金贷款吗。

此时，贷款是余额的40倍。例如，如果一个人的总余额是1000，那么最高的公积金贷款金额是40000。

(2)满足A但不满足B

贷款金额=月支付金额/0.14*6*贷款年限。假设一个人每月缴纳公积金，有以下三种情况：公积金贷款不能覆盖房贷。

情况一:如果客户A在5年内购买“房龄”的一手房或新房，如果能享受最长30年的贷款期限，小明的贷款额度为/0.14*6*30=51.4万，可享受最高50万的公积金贷款。

情况二:如果客户B买了10年以上的房子，最长贷款只有25年，所以小张的额度变成了/0.14*6*25=42.8万。特别提醒“房龄”6-19年的房子，最长贷款期限用(35-“房龄”)计算，比如10年的房子只能贷款25年。

情况三:如果客户不太喜欢老房子，想买一套“房龄”20多年的房子，最长贷款期限只有15年，那么小李只能贷款25.7万。

此外，贷款期限不仅限于“住房年龄”，还限于贷款人的年龄（最小值）。男性贷款期限为：65-当前年龄，女性贷款期限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，按主贷款人的年龄限制计算。上海市住房公积金贷款政策。

(3)A和B都不满意上海公积金房贷最新政策2023。

在这种情况下，贷款金额超过上述1、确定两种方法计算的较低金额。

此外，每个人还有最高10万元的补充公积金贷款金额，该条件是单位支付的补充公积金余额大于元，补充公积金连续支付6个月。上海公积金贷款60万条件。

二、如何确定公积金贷款的最低首付比例？上海公积金贷款可以贷多少钱。

建筑面积小于90平方米的第一套住房(以职工家庭名义无住房和公积金贷款记录的)，首付不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付不低于30%；上海公积金互认的城市。

第二套房(包括无住房、有公积金贷款记录且已结清的)，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？上海二套房公积金贷款政策。

二手住房年龄是指贷款年与房屋竣工年之间的差异。例如：购买二手住房申请贷款，房屋竣工日期为年，房屋年龄为15年。房屋竣工日期以房地产权证书上规定的竣工日期为准。上海公积金贷款2023。

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