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房地产烂尾买家想继续偿还抵押贷款吗？法院：剩余贷款由开发商偿还
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由于房地产未交付，购房者与开发商终止合同后，剩余的银行抵押贷款将继续偿还吗？1月29日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)据浙江省嘉兴市中级人民法院介绍，该法院最近在二审中对该类案件进行了改判，判定开发商应承担剩余贷款的还款责任。抵押贷款几天可以放款。
2014年，上海徐先生在嘉兴某楼盘购买别墅，向银行贷款392万元。徐先生支付首付款后，银行向开发商发放贷款。后来，由于资金问题，开发商无法按时交付房屋，导致房地产未完工。2018年，开发商向法院提交了破产清算申请。经破产经理调查，涉案房地产未竣工验收，不符合交付标准，并立即书面通知徐先生终止与开发商的商品房销售合同。之后，徐先生停止向银行支付月供，因为他无法再获得房屋所有权。2020年，涉案银行向法院起诉，要求徐先生继续支付剩余贷款。
一审法院认为：个人购买贷款和担保合同第三十八条规定“贷款后，借款人或抵押人与卖方或其他第三方就质量、价格、所有权、条件或其他事项与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行合同或要求借款人提前偿还合同项下的全部或部分贷款”。因此，徐先生与银行签订的个人购房贷款及担保合同终止，徐先生欠银行贷款本息（含罚息）220多万元。徐先生拒绝接受一审判决，并向嘉兴市中级人民法院上诉。
嘉兴市中级人民法院二审认为，案件争议的焦点是徐先生在个人购房贷款和担保合同终止后是否应承担剩余贷款的还款责任。徐先生与银行签订了个人购房贷款和担保合同。银行贷款作为购房款由开发商收取。此后，买方按照合同返还了部分贷款本息。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房销售合同确认无效或者撤销或者终止后，商品房担保贷款合同也终止的，卖方应当将收到的购房贷款和购房款的本息分别返还担保人和买受人。由于开发商进入破产清算程序，无法将房屋交付给徐先生，导致商品房销售合同终止。徐先生主张终止个人购房贷款和担保合同，并提供充分的支持。因此，开发商应承担剩余贷款的还款责任。
至于个人购买贷款和担保合同第三十八条规定“贷款后，借款人或抵押人与卖方或其他第三方的质量、价格、所有权、条件或其他事项与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行合同或要求借款人提前偿还合同项下的全部或部分贷款”，嘉兴中级人民法院认为该条款是银行为重复使用而提前制定的格式条款，与最高法解释相矛盾的内容增加了徐先生的责任，对徐先生没有约束力。银行抵押贷款怎么贷。
最后，法院二审判决银行要求徐先生返还剩余贷款，支付利息，不予支持。房子银行抵押贷款多久放款。
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