上海二手房贷款有无房龄限制——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909，欢迎咨询上海二手房贷款有无房龄限制，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.二手房贷款年限有哪些限制？

[法律依据]

《贷款通则》第十一条上海二手房贷款年限与房龄。

贷款期限由借款人的生产经营周期、还款能力和资金供应能力共同确定，并在贷款合同中注明。自营贷款的最长期限一般不得超过10年，应当报中国人民银行备案。票据贴现的最长贴现期限不得超过6个月，贴现期限自贴现之日起至票据到期日止。二手房贷款和新房贷款有什么区别。

二、二手房贷款年限

二手住房贷款年限一般为20年，二手住房贷款年限和申请人年龄不得超过70岁。1、二手住房年龄和贷款年限之和不得超过30年，部分银行不得超过40年，也不得超过50年；2。贷款到期日不得超过土地使用到期日；3。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

三、二手房买卖贷款年限规定

[法律依据]

《商业银行法》第三十六条借款人应当对商业银行贷款提供担保。商业银行应当严格审查担保人的偿还能力、抵押物和质量的所有权和价值，以及实现抵押权和质量权的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不得提供担保。

4.房龄多少年不能贷款？

根据我国现行法律，土地使用权只有70年。如果实际房屋年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短。此外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。二手房贷款年限与房龄。

房屋年龄越大，房屋损坏程度越高，因此会产生一定的房屋维护成本，从而增加物业的维护成本，这种风险往往由买方承担。此外，住房年龄较长的二手住房也将面临难以申请银行贷款的风险。二手住房按评估价金额。二手房房龄不超过多少年可以贷款。

一般房屋年限越长，评估价格可能越低。老房子申请二手房贷款时，贷款成数一般会随着房龄的增加而相对降低，贷款年限也是如此。房子贷款年限和房龄有关系吗。

在签订房屋转让合同时，为保护其权益，买方可以在合同中约定，房屋年龄与房东所述年龄不一致的，由房东承担违约责任。

房子的年龄从开发商交付之日起计算。购房后五年内，营业税将增加5%，因此最好购买五年以上的二手房。税务机关应当根据契税完税证明或者房产证上述时间作为是否满五年的依据。购买二手房的年龄取决于房屋的维护情况。房屋的使用寿命为70年。如果是贷款，贷款年限和房屋年限不得超过30年。二手房贷款年限。

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