上海买房贷款限制吗——正规助贷

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1.上海买房首付有哪些规定？

上海购房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

（2）本市有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)建筑面积小于90平方米的第一套房屋，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积超过90平方米的，贷款首付比例不得低于30%。

（2）第二套改良购房首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高额下调10万元。不贷款买房有限制吗。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：

1.上海单身:限购第二套。贷款买房年龄限制。

2.沪籍已婚:限购第三套。

3、非沪籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。公积金贷款买房可以贷款多少钱。

(2)夫妻必须至少缴纳一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

2.外地人在上海买房需要什么条件？

1.购房者需要已婚人士；

2、非本市户籍家庭可提供符合规定的纳税证明或社会保障证明，限购一套住房。公积金异地买房可以贷款吗。

3.非本市户籍居民家庭持社会保险缴费证明购房的，缴纳社会保险必须符合自购房之日起前2年内累计缴费满12个月的要求

二、上海限购令具体内容规定：

暂定在上海已有一套住房的户籍家庭，自购房之日起前两年内可提供一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城市社会保险）缴纳证明的非户籍家庭，限购一套住房（包括新建商品房和二手住房）。

在上海有两套以上住房的户籍家庭，有一套以上住房的非户籍家庭，不能在2年内提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城市社会保险）缴纳证明，暂停在本市出售。违反规定购买房屋的，不得办理房地产登记。银行有贷款还能按揭买房吗。

三、购房前需要考虑的因素：

1、购房目的：在购房前，消费者必须考虑了解为什么购房、自住、改善住房条件或条件还是投资；如果是自住，可以选择交通便利、生活设施便利的社区或二手房；如果是改善住房条件，选择大户型；如果是投资，则应结合当前的经济状况。买房贷款。

2、住房位置：位置是决定其价值的关键因素。因此，购房者必须根据自己的目的选择不同位置的房地产，如学区住房、市中心住房或地铁沿线住房；如果孩子上学，当然，选择学区住房，由于其地理位置优势，投资价值相对较大。买房贷款需要什么条件。

3.房屋类型:一般来说，如果是投资，建议选择小户型。当然，生活条件，当然要选择大户型。如果是刚开始工作的年轻人，也可以考虑在经济能力不强、家庭人口少的情况下购买小户型住宅。但是，在购买小户型住宅时，应注意合理的功能布局；此外，在整个建筑中，许多小户型住宅大多分布在建筑的北侧和角落。采光通风条件差，靠近电梯间，容易干扰。购买时应注意这些问题。

4、房地产开发商：由于其财务实力、技术能力、抗风险能力相对较强，建议选择大型开发商，后期物业也相对可靠。小开发商容易出现资金链断裂的问题，会影响交付、房屋质量、后期物业等一系列问题。另外，买房前，买家必须先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交定金。在交付前必须看到正式合同的内容并仔细考虑，并要求开发商将广告作为合同约定写入合同条款。消费者在签订房屋购买合同时，必须认真掌握面积、价格、收费、违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

5.购房价格：在当前经济环境下，价格不会大幅下跌或上涨。当买家确定位置和购买目的时，价格不会有太大差异。

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