上海房贷商贷和公积金贷款(2023最新更新)

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1.第二套房贷新政下 哪个更划算(表)？

2.公积金贷款和商业贷款有什么区别？看看这十点

买房是生活中的一件大事。目前，在中国买房有两种付款方式：全额付款和贷款。很多朋友很难全额买房，尤其是在一二线城市。此时，贷款买房是一个不错的选择。贷款买房的方式有：商业贷款和公积金贷款。那么，商业贷款还是公积金贷款的选择呢？两者有什么区别？可分为以下类别：

一、贷款利率不同

由于政策的变化，具体利率存在差异，但由于公积金贷款是一种不盈利的政策性贷款，其利率相对较低，而商业银行贷款的利率相对较高。

二、贷款比例不同

商业贷款和公积金贷款购买同一套房子。如果商业贷款的第一套房子可以借到70%，那么第一套纯公积金贷款最多可以借到80%。

三：不同的贷款流程房贷商业贷款可以改公积金贷款吗。

1.公积金贷款购房流程:资质审核、房屋验证-网上签字-评估-面对面签字-初审-签订贷款合同-纳税-转让-贷款-拿房本；商贷和公积金贷款差多少。

2.商业贷款购房流程:资质审核、房屋验证-网上签约-评估-面对面签约/审核-纳税-转让-贷款-拿房本-拿余款。

四、审批时间不同

在审批时间方面，由于两者的流程不同，商业贷款的整个贷款时间约为20个工作日，公积金贷款的整个贷款时间约为40个工作日（根据政策变化和不同地区的具体处理时间）。

这主要是因为借款人签订购房合同后，商业贷款可以直接向与银行签订合作协议的相关银行机构或开发商提供相关材料。但公积金贷款需要到住房基金管理中心申请，接受住房基金管理中心的初步审查，然后转移到银行，使处理时间相对较长。

五、贷款来源不同

商业贷款的资金来源主要是商业银行等贷款机构筹集的公共资金，公积金住房贷款是公积金支付者支付的资金。

六、用户不同

商业贷款是开放的，只要符合贷款条件，就可以贷款，公积金贷款需要满足公积金每月全额支付6个月以上，专业稳定，收入稳定可以申请贷款，相对要求较高。

七、利息用途不同

商业抵押贷款收取的利息属于商业行为的利润，属于相关投资者，公积金利息有政策用途，只能用于经济适用房建设。

八、不同的审批机构

商业贷款买房的主要审批机构是银行，决策权掌握在银行手中，但公积金抵押贷款经公积金管理中心批准，最终决策权掌握在公积金管理中心，银行只是执行机构的作用。

九:年限和额度不同

当然，各城市公积金管理中心的规定和各银行的规定存在差异，但相对而言，商业贷款的还款期限更长、更灵活略高。

十:购房类型和二套房政策不同

商业贷款可用于购买住房、商业和住房，但公积金贷款不能用于购买商业和住房，只能用于购买住房、装修、租赁等。此外，商业贷款对第二套抵押贷款的政策限制较多，利率较高；公积金贷款基本不受第二套抵押贷款政策的影响，优惠利率与第一套购房相同（不同城市规定不同，以实际操作为准）。

(以上答案发表在-07-07，现行相关购房政策以实际情况为准)

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