上海买第二套房第一套房贷款用不用还清——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海买第二套房第一套房贷款用不用还清，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、上海第二套房必须还清第一套住房贷款

如果是组合贷款，如果两套还想借公积金，就要还清公积金。商业贷款不需要，但利率会上升，然后需要收入第一套房贷款还清算第二套房。

2、第二套公积金贷款还清第一套贷款吗？

目前，公积金购房和商业贷款相对独立，银行信用调查系统尚未联网。而公积金贷款的房子只要还清贷款再买，就一直是第一套房。但现在有传言说银行的信用调查系统应该与公积金联网，所以如果你想买房子，请抓紧时间。第一套还清了第二套房贷款。

公积金购房可享受90平方米以下20%的首付政策，不享受利率折扣。5年以下贷款(含5年)3.33%，5年以上贷款3.87%，低于同期银行存款利率，非常划算。

只要公积金贷款金额不超过，公积金最高金额为30万。如果超过了，就不能借了。

3、上海有贷款可以全款买二套房吗？

答:没有。上海第二套房的认定标准是，第一次贷款买房没有结清，然后再买房属于第二套房。个人有两套贷款房，一套贷款房没有还清，另一套贷款房已经还清，再买房属于第二套房。二套房必须把第一套房贷款还清吗。

4、第一套房还有贷款。你能买第二套房吗？怎么买？

购房者按揭贷款购买商品房，贷款未结清的，按照年度最新政策执行第二套房政策，最低首付比例调整至不低于40%。个人住房转让免征营业税的期限由5年以上(含5年)降至2年以上(含2年)。一套房还清二套房贷款利率。

抵押贷款，又称住房抵押贷款。抵押贷款，由买方向银行填写抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件必须提交证明文件，银行审查合格后，承诺向买方发放贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内，银行将贷款的资金直接转移到卖方在银行账户中

5、房贷还没还清，可以买第二套贷款吗？

1、房屋贷款未还清的，符合银行规定的贷款条件，具备还款能力的，一般可以购买第二套贷款；

2、第一套房贷还没还清，可以再贷款买第二套房，但首付比例和贷款利率都会上升。

抵押贷款还清后，解除流程如下：第一套房还清第二套房利率。

1、要有结算证明，这样才能证明你已经还清了所有的贷款；

2、要准备好解除的信息，一般只要有身份证和结算证明；第一套还清贷款后再买一套。

3、如果你想去银行申请，也要记得带上信息，一般可以口头申请；第一套付清二套房贷款利息。

4、工作人员需要在系统中输入信息，并帮助预约时间办理手续；第一套房贷结清二套房利率。

5、房管局的工作人员需要审核。确认没有问题后，他们可以帮助办理解除抵押贷款的手续。同时，他们也可以拿回房产证。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条

第一款规定，房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面商品房销售合同。贷款还清再买房算二套房吗。

《中华人民共和国民法典》第四百条

当事人设立抵押权时，应当以书面形式签订抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：房贷未还清能买第二套房。

(一)被担保债权的类型和数额；

(二)债务人履行债务的期限；一套已还清贷款再买房算几套。

(三)抵押财产的名称、数量等；

(四)担保范围。有两套房贷款还清再买一套。

【MOLIN BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信：18221936189

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台