上海市现行商品房贷款政策——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

微信电话 13501647909 欢迎咨询上海市现行商品房贷款政策，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、汽车抵押贷款

1.上海最新的抵押政策

第一套房不低于35%。居民家庭购买第一套住房，即以居民家庭名义在上海无住房、无商业住房支付记录或公积金住房支付记录的居民，在申请商业个人住房支付时首付比例大于或等于35%。在上海已经有住房的居民家庭，或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭，在申请商业个人住房贷款购买普通自住房时，首付比例不低于50%。

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人并由买受人支付房价的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设人出售正在建设的商品房，并由买受人支付定金或房价的行为。

2.贷款买房的相关政策(上海)

2.个人住房商业贷款不能在未封顶的房地产上办理上海市公积金贷款政策。

3.个人住房贷款是建设银行向在中国大陆城镇购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款。通常被称为"个人住房抵押贷款。

1)贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修房屋。目前，其主要产品是抵押和分阶段保障个人住房贷款，通常称为"个人住房抵押贷款"。

2)、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，具有完全民事行为能力的港澳台自然人，具有完全民事行为能力的外国人。

3)贷款条件:借款人必须同时具备以下条件:(1)具有合法身份；(2)具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；(3)有贷款银行要求的合法有效购房、大修房屋的合同、协议等证明文件；(4)购买(大修)房屋总价20%以上的自筹资金。并保证支付购买（大修）房屋的首付款；（5）贷款银行认可的资产抵押或质押，或（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为款银行规定的其他条件。

4)贷款额度:最高为购买(大修)房屋总价或评估价值(以低者为准)的80%；

5)贷款期限:一般最长不超过30年。

6)贷款利率:贷款利率为商业贷款利率，上限放开，下限管理，下限利率为相应期限贷款基准利率的0.9倍。

7)客户贷款流程：

----(1)申请。客户向银行申请书面贷款，并提交相关资料。

----（2）签订合同。贷款申请人收到银行贷款批准通知后，应向贷款人签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

----（3）开立一个账户。选择委托扣除还款方式的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款账户。北京购房商业贷款政策。

----（4）支付贷款。贷款银行经贷款银行同意发放的贷款完成相关程序后，贷款银行直接将贷款转入贷款银行开立的贷款账户，或将贷款转入贷款银行开立的贷款银行开立的贷款银行开立的存款账户。

----（5）按时还款。借款人应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前，有两种还款方式：委托扣除和柜台还款。商品房贷款条件。

----(6)贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指贷款到期日（一次性还本付息贷款）或贷款最后一期（分期还还款贷款）前结算贷款；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款贷款）结算贷款。如果贷款提前结清，借款人必须在贷款银行提前10个工作日申请提前结清所有款项。贷款结算后，借款人从贷款银行领取"贷款结算证明"，取回房地产所有权抵押登记证和保险单原件，并持有贷款银行出具的"贷款结算证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。商品房贷款。

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