上海公积金年冲改月冲贷款期限——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海公积金年冲改月冲贷款期限，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海公积金贷款年限是多少？具体规定很复杂！

根据上海公积金管理中心公布的规定，新房贷款年限固定，二手房贷款年限复杂。具体情况如下:

购买新建房屋的公积金贷款期限不得超过30年。上海公积金月冲改年冲。

二、购买二手房分为三种情况：

(一)二手房年龄等于5年以下，公积金贷款年限最长不超过30年；

(2)二手房年龄在6-19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄的差异；

(3)二手房年龄等于20年以上，公积金贷款最长期限不超过15年。

此外，需要注意的是，公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年，无论是购买新商品房还是二手房。

以上是上海公积金管理中心对贷款年限的规定。你可以根据你的实际情况简单估计你可以申请多少年的贷款。

2.公积金年冲后能立即改变月冲吗？

每年可更改一次公积金还款。

根据贷款银行与借款人签订的贷款合同，借款人需要在贷款发放后的下个月按月还款。年冲又称一次性还款法，即提取住房公积金余额一次性还款，然后重新计算月还款额，继续按月还款。采用一次性还款法，客户每年只能提取一次住房公积金偿还贷款。年冲实际上是一种提前还款，主要节省了公积金贷款的利息。同时，该方法更适合公积金账户余额较大、贷款初期现金支出压力较小的购房者。月冲又称月还款法，即每月直接从还款人住房公积金账户中提取，以返还当月住房贷款本息。采用月度还款法，客户可提取住房公积金返还当月住房贷款本息。

借款人可以提前偿还所有贷款的本金和利息，也可以提前偿还部分贷款的本金。借款人选择具体的还款方式有以下两种：上海公积金改年冲流程。

1.贷款贷款本息提前偿还，贷款银行将根据贷款实际占用天数重新核实借款人剩余的贷款本息；

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行将根据剩余贷款本息重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。上海公积金月冲首次扣款。

法律依据上海公积金冲还贷扣款顺序。

《住房公积金管理条例》

第十六条职工住房公积金月缴存额为职工上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴纳的住房公积金月存款金额为职工上一年度月平均工资乘以单位住房公积金存款比例。第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的存款、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业及其他城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体（以下简称单位）及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。

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