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因城市优惠政策而频繁传播！二三线城市住房贷款利率下降空间大

自5年以上LPR(贷款市场报价利率)下调以来，各地“因城施策”，原本“老大难”的一线城市贷款速度明显提高。二三线城市抵押贷款利率降至4.25％，并推出“降低购房首付比例”、“增加公积金购房支持”、“发放购房补贴”等多重优惠。

满月抵押贷款利率下调

根据国家统计局6月15日公布的数据，1-5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6％，住宅销售面积下降28.11％。4837亿元的商品房销售额下降了31.5％，其中，住宅销售额下降34.5.5％。

为了刺激房地产市场，国家出台了一系列优惠措施，包括两次降低抵押贷款利率。5月15日，央行和中国银行业和保险监督管理委员会明确规定，首套抵押贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减少20个基点，大大放松了国家抵押贷款利率。5月20日，5年以上LPR下调至4.45％，因此，第一套房贷利率的下限是4.4％调整至4.25％。接下来的一个月，郑州、青岛、天津、济南、苏州、呼和浩特、宜春、唐山、九江、西宁、南通等地的首套房贷利率已降至4.25％。

2022年5月(数据监测期为4月20日至5月15日)，荣360数字科技研究院监测的42个城市中，31个城市的抵押贷款利率下降，5个城市的抵押贷款利率下降超过30BP(基点)，7个城市的累计利率下降超过100BP。上海银行现金分期。

但一线城市的抵押贷款利率保持相对稳定。北京首套房贷利率从之前的5.15开始％降至5％，第二套房贷利率从5.655开始％降至5.5％。“5年以上的LPR利率为4.45％，商贷首套房利率4.455％ 55个基点到5％，商贷二套房利率4.455％ 105个基点到5.5％，比上个月下调15个基点。北京一家大型国有银行的客户经理告诉记者。

但上海部分银行按揭利率已按新5年以上LPR报价降低15个基点，从4.95开始％降到4.8％，2套住房贷款利率为5.65％降到5.5％。

此外，与去年同期相比，贷款速度大幅提高。北京一家城市商业银行的客户经理表示，如果你现在做组合贷款，你可以在大约一个月到一个半月内下降，这比以前提高了很多。上海银行信用卡分期。

上海一家股份制银行的客户经理告诉记者：“现在金额足够了，查房大约一周，审批速度很快，贷款可以在一个半月内发放。但建议尽快做，不确定金额是否会松动。”

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳告诉《国际金融报》，央行5月20日宣布，5年以上LPR下调15个基点，前期发布一揽子救助政策。特别是这一轮疫情得到有效控制，资金改善对购买力的拉动效应更加明显。但这种效应主要在一二线热点城市明显，表现在一线城市新房价格反弹最为明显。

他指出，二三线城市在限购、贷款、销售、税收等政策放松方面有更大的空间，新房市场也开始触底，预计未来两个月将触底反弹。

各地推出新的贷款优惠措施上海银行额度外现金分期。

近日，温州市住房和城乡建设局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，率先在浙江省推出“住房贷款”产品。根据协议，贷款期限超过10年（含）的第一套住房抵押贷款人员只需在前三年按月支付贷款利息，然后在第四年分期偿还本金和利息。分期乐上海银行储蓄卡。

据温州市住房和城乡建设局介绍，此次发布的华夏“住房贷款”面向贷款期限超过10年(含)的第一个住房抵押客户，创新了两种传统的个人购房抵押贷款还款方式:“等额本金”和“等额本息”，核心是推出“灵活自由还款”。申请“住房贷款”的居民可以选择灵活的还款方式，如“先利息后本金”或“少量本金加利息”。灵活的还款方式可达3年，本金和利息可在第4年分期偿还，以减轻购房者早期还款的压力，满足刚性需求的购房需求。

华夏银行温州某支行的客户经理告诉记者：“针对房地产客户推出多种还款方式，可以减轻前三年的还款压力。现在我们第一套房的客户也可以享受LPR利率下降20个基点的优惠利率。”。

华夏银行温州分行相关负责人表示：“新的还款方式一方面可以减轻刚性和改善贷款买家的早期还款压力，另一方面也希望通过财政支持购房需求，促进房地产市场的稳定健康发展。”

“从按揭贷款的创新内容来看，全国其他一些银行也有类似的‘先息后本’，但由于过去几年抵押贷款政策相对紧张，实际案例相对较少。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融新闻》，目前，放松抵押贷款仅限于首付比例和抵押贷款利率下降，如果有抵押贷款压力，最多6个月允许逾期，温州政策非常有吸引力。

严跃进表示，目前是抵押贷款市场扩张的阶段，抵押贷款的供应非常强劲。与温州政策类似，它是当前抵押贷款金融创新的重要例子，值得推广，也是保护合理住房消费需求的重要体现。上海银行现金分期多久到账。

与此同时，郑州还推出了三年来大幅降低抵押贷款利率的措施。2019年12月23日，郑州限购政策升级，第二套房首付比例升至60％。此后，这个比例基本没有改变。今年6月15日，郑州市人民政府官网发布《关于印发郑州市稳定经济、促进增长政策措施的通知》，推动郑州市商业银行首套住房贷款利率全面落实4.25％下限标准将第二套房首付比例降至40％。银行业金融机构为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，实行首套住房贷款政策。同时，开展全市商品房促销月活动，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况优惠购房。上海银行是正规银行吗。

此外，各地对多孩子家庭购房给予各种补贴。例如，江苏省盐城市发布了8项稳定房地产的措施，其中提出了购房补贴，分别为两个孩子、三个孩子或以上的家庭购买了新房子，并分别缴纳了50个契税％、100％一次性购房补贴最高分别不超过3万元和6万元。同时，还给予安置购房补贴，最高不超过3万元。另一个例子是唐山公积金政策组合升级，购房贷款全部提取，第一套和第二套住房公积金贷款最低首付比例从30%降低到20%，同时鼓励多个家庭，第二个家庭在最高贷款限额可以增加10000元，第三个家庭可以增加20000元。上海银行现金分期邀请。

本文起源于世界银保

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