上海二套房组合贷款首付几成——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909 ，欢迎咨询上海二套房组合贷款首付几成，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.名下有套房，现在买第二套房，首付是多少？

对于贷款购买的第二套房，首付金额不低于40%的标准取决于当地条件。例如，北京申请贷款购买第二套新房，首付比例不能低于70%。根据贷款的性质，首付比例也不同。公积金贷款购买第二套房，首付不低于30%，商业贷款购买第二套房，首付不低于60%。

个人名下已经有了全额购买的房子。再次贷款买房时，只要能找到名下的房子，如果不卖，就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款买的房子。虽然房产已经结清出售，但此时名下没有房屋，但再次申请房贷时也会算作二套房。上海二套房50%首付范围。

买二套房的注意事项

贷款方式主要分为三种：公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为第二套住房申请贷款，首付金额和贷款利率会更高，特别是申请个人商业贷款采购较高，选择住房公积金贷款，仍可享受相关贷款优惠条件，只要第一套是商业贷款，第二套住房公积金抵押可以安装第一套贷款政策实施。

注意计算最佳人均住房面积：购买第二套住房时，必须计算最佳人均住房面积，因为许多贷款银行在这方面有一些折扣。如果购买的第二套住房处于改善住房中，您仍然可以享受第一套住房贷款的优惠条件。

以上内容参考人民网-二套房贷首付比例调整为不低于40%，人民网-二套房如何确定？九种情况值得注意

2.公积金贷款购买二套房首付比例

二套房公积金贷款最低首付是多少？上海2022二套房首付多少。

1.用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策的角度来看，如果借款人的第一套住房使用公积金，在还清前不能再申请公积金贷款购买第二套住房；公积金贷款只能在还清前一套住房贷款的前提下使用。同时，它不会被视为第二套房地产。它仍将被视为第一套住房按其政策运作，首付为20%，利率为基准利率。

2.在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于已结清贷款并购买普通自住房的，最低首付比例为30%，以前首付比例为60%。

3.央行与住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，两套房最低首付比例调整为不低于40%，即40%，这意味着居民在购买1万套房时可以少交60万首付。2年以上（含2年）出售普通住房的，免征营业税。

4.缴纳住房公积金的职工家庭委托贷款购买第一套普通自住房，最低首付比例为20%；为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。上海购二套房需要首付多少。

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组合贷款能提取公积金吗？上海首套二贷首付几成。

1、办理组合贷款后，提取公积金账户余额有以下前提条件：从未办理公积金委托扣除；发放组合贷款6个月，正常还款；商业贷款尚未结算；公积金贷款累计逾期3期（不含3期）；符合上述条件的，每年提取公积金账户余额偿还组合贷款的商业贷款部分。

2、提取公积金余额归还贷款本金的，借款人及其配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款的剩余金额，累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

3.如果商业贷款本息按年提取公积金余额，借款人及其配偶每次提取的总金额不得超过前一年（12期）应偿还的月还款之和，但不包括在此期间以自有资金提前退还的商业贷款本金，累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

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