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必看！2023年【二批】楼盘倒挂排行榜！哪个更划算？

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在热点城市，尤其是上海楼市，一直有一个让很多人疯狂的概念:

二手房价格倒挂！

有倒挂，尤其是在中心城区和高总价的倒挂盘，大多会引起抢购热潮。

俗称：打新！

就像股票打新一样，不是打击，而是花钱买！房子抵押贷款还不上怎么办。

既伴随着新鲜和兴奋，又伴随着参与，更有围观心理。

打新，打欲望，更是人心！房子抵押贷款多久放款。

能买到高倒挂率的楼盘，尤其是高总价高倒挂的楼盘！无疑就像天上掉了个大馅饼！房屋产权证抵押贷款可以贷多少年。

2023年，上海第二批新盘如约而至，倒挂情况几何？让我们看看！

倒挂楼盘是什么？清单奉上！

先简单解释一下倒挂计算方法：小贷公司房产二次抵押陷阱。

新盘倒挂比例=二手房还原价/新房价-1

二手房还原价是指新楼盘在二手房市场上的应有价格，参照周边楼盘的区位、质量、价格等各种因素。

毫无疑问，这种一手和二手倒挂的计算方法，但价格的选择标准非常重要。

笔者采用的新房价格是新板公示的平均价格，二手房还原价格是指周边二手房价格和各种楼盘要素。主要参考新板直线1.5公里以内二手商品房平均挂牌价格，以及新板物业费、绿化率、容积率、停车位比、周边是否有地铁、所在板块评分、学区数量等因素。按揭房二次抵押贷款。

因此，我们得到了两批29个新盘的倒挂比例，也得到了一个非常漂亮，一目了然的“新房倒挂表”！千万别抵押房子贷款。

最后一栏是倒挂比例，其中彩色部分是二手房比新房高。如果周边地区没有实质性的参考楼盘，我们会留白。

上表中，前滩百合园和中国铁建花语天境没有倒挂比，因为它们包含别墅类别；安联湖山悦、横绵九境瑞府、宝业活力天境、宝能大厦1288周边没有对比房地产或不足以参考，也没有倒挂比；临港滴水湖周边距离对二手房影响较大，二手房挂牌价参考有限，没有倒挂比；由于其他因素，其他一些房地产没有制定倒挂比。

倒挂楼盘大分析

事实上，倒挂比例严重的房地产有迹可循。让我们一起分析几个典型的房地产吧！房屋二次抵押贷款利率。

TOP1瑞士半岛景庭：倒挂率39.4%

瑞士半岛景庭，这个项目虽然没有森兰学区的加持，但离6号线东靖路站不到500米，浦东正宗的地铁盘还是很香的！

而且还有森兰稀缺的叠别墅产品！浦东中等积分，预算600-800万的小伙伴可以去项目看看，合适的话可以冲！抵押房产如何贷款。

瑞士半岛景亭周边的标杆楼盘包括:森兰名轩、海韵明庭、证大家园、东方城市华庭、伟业金锦园、东方美景、仁恒森兰雅园、森兰星河湾等。

除仁恒森兰雅园外，绿城御园、森兰星河湾、金地未来城、中冶尚城等楼盘的二手房单价也超过9万元。按揭房可以抵押贷款。

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高行的发展离不开其地理位置和产业加持，也是近年来快速上涨的板块之一。

TOP2百汇园三期:倒挂率34.9%

百汇园第三期第二批入市，去年入市时，引发千人认购，入围分高达94.96分，入围裸分高达75.2分！这样的积分门槛，中低积分的人“只能从远处看”。作为百汇园的最后一部作品，第三期热度相当高。房子抵押贷款利息多少。

然而，这一次，当前滩天宇和前滩百合园进入市场时，部分高分人群将被转移。百汇园三期的分数可能会降低。预计裸分70分将入围！

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百汇园的还原价主要参考百汇园(一期)、百汇园(二期)、尚海湾豪庭、保利西岸名轩、云锦东方三期、海珀旭晖等楼盘。苏州房子抵押贷款。

从二手房交易中也可以看出百汇园的人气。2022年，多金买家更愿意在徐汇滨江购买，其次是徐家汇。其中最受欢迎的是尚海湾豪庭、嘉御庭和百汇园。

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天宇，TOP3世纪前滩，倒挂比例34.8%房屋二次抵押贷款骗局。

世纪前滩天宇是前滩21地块的住宅项目。前滩21地块位于前滩太古里商业旁，总量约60万㎡，是集购物中心、企业办公、住宅为一体的综合性项目。未来的地标。

世纪前滩天宇是前滩最后一个住宅项目，极其稀缺。共有4栋高层建筑约642套，首次推出384套，面积跨度大，最小的是116套㎡总价起点在1500万左右的两房。

楼下是太古里，脚下三轨交汇，光面积段极其豪华，可谓“前滩”最豪华！

在过去的两年里，前滩开始拥有大面积的三房、四房户型，尤其是这次的天宇，户型有116种㎡两房、165、170、187㎡三房、245㎡四房、340、355㎡五房。抵押贷款房产。

七种户型几乎可以满足市场上绝大多数改进和终极改进的需求！

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世纪前滩天宇的标杆项目包括:景耀豪宅、中粮前滩海景一号、福盛钱龙广场、前滩景翠豪宅、万科济阳园、前滩华唐豪宅、前滩东方逸品、前滩东方岳耀等。

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TOP4天汇:倒挂比例33.2%

从即将进入市场的内环内新盘来看，千万级还能上车内环内新盘的“优质机会”并不多！

而位于内环苏河畔的天汇玺首批入市！对于购房者来说，购买内环的机会又来了！抵押房再贷。

从二手市场的角度来看，天汇玺只有10.52w元/㎡也有很大的优势。

天汇西对标楼盘包括:中海振如府、上海星港、蔚蓝水岸名苑、江南名庐、苏堤春晓名苑、新湖明珠城、绿地海珀玉晖等。

同板块新盘新湖明珠城刚成交的二手房案例，2004年一期房屋，二手房成交价格也达到10.7w元左右㎡！

中介app截图来源于中介app截图

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除了价格优势，天汇西还有其他优势。比如“苏州河”靠近一江一河规划，开发商是保利发展与招商蛇口、新世界中国联手，建面约106-141㎡3-4房，上车更容易等！

TOP5中铁建星岳云栖:倒挂比例32.5%

中铁建星月云栖位于泗泾。主要是性价比高。中铁建星月云栖可上车450万左右，非常适合9号线沿线工作的低预算。

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星月云栖的标杆楼盘包括:保利翡丽大厦、同济晶萃、融创一号大厦、金地自由城、建发九龙湾、金地喜悦、绿地香缇等。房屋抵押能贷多少。

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除了价格优势，星月云栖还有其他几个优势，如配套设施完善、环境宜居、轨道交通优势等。未来可以轻松换成12号线和17号线，央企品牌保障，总价低，也给项目很多加成。上海房抵贷款公司哪家好。

当然，除上述楼盘外，其他楼盘的倒挂也是值得称赞的，这里就不一一分析了。

高倒挂，预示着红盘热销，买就是赚；

低倒挂或无倒挂，说明新盘缺乏性价比，难以去化。

潜意识里，买家已经算好了“一本账”——新房子不能比二手房贵，否则买了就是“站岗”。

但事实上，房地产是否倒挂只是一个衡量标准。未来房地产仍有许多不可测量的因素，如规划变化、市场冷热、周边社区价格变化、周边产业变化等。

当房子真正进入二手流通时，流通率也是关键环节。只有买了之后才能卖出这个价格，才能算是真正的倒挂！而且很多红盘卖了六七年，中间有很多不可测因素！无论是全额还是贷款，仍然有一定的持有成本。

无论是否倒挂，买新房，还是要以居住为主，从自身条件考虑！

合适的才是最好的！

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