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一、一般房贷还款方式的计算公式

(1)等额本息计算公式:

计算原则：银行从月供中收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在月供中的比例会随着剩余本金的减少而降低，月供中本金的比例会增加，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1.各地城市公积金贷款最高额度应结合当地具体情况；贷款利率计算。

2.申请购买第二套普通自住房的居民，应当按照首次贷款购买普通自住房的优惠政策，对贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民实施。贷款年利率计算器。

(2)等额本金计算公式:

每月还款额=本金每月本息房贷利率计算公式。

每月本金=本金/还款月数银行贷款利率计算器。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率房贷提前还款利息怎么算。

计算原则：每月返还的本金总是不变的，利息会随着剩余本金的减少而减少。

二、利息计算公式常识住房贷款利率。

(一)人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):提前还款房贷计算器。

1.日利率(0/)=年利率(%)÷=月利率(‰)÷30银行贷款利率怎么算法。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12房子贷款利息怎么算。

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计累数乘以日利率计算。计息公式为:房贷利息怎么算。

利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。

2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

计息期为全年(月)的，计息公式为:房贷利率是多少。

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率房贷基准利率。

计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:房贷lpr利率。

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:贷款年利率。

③利息=本金×实际天数×日利率房贷利率要变。

这三个计算公式基本相同，但由于利率转换只有一年，但实际按日利率计算，一年计算，结果略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。最新房贷利率。

（3）复利：复利是指按一定利率收取利息。根据央行的规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当收取复利。

（4）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的罚息称为银行罚息。

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