上海市新房首付契税能贷款交么——正规助贷

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1.上海新房契税种类有哪些？

契税如何算

房屋契税是房地产交易过程中必须缴纳的税款，是对房地产产权变更征收的一种特殊税种。当房屋所有权发生变更时，当事人签订的合同按房价的一定比例向新业主（产权承担人）征收一次性税。上海的新房契税有哪些类型？怎么交？

上海新房契税类型没交房能交契税吗。

契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓4%；

2.维修基金:购房者应按购房款的2%支付；

三、印花税：总房款万分之五；

4.其他费用不多。

缴税时机

签订合同时需缴纳的税费主要包括：

1.契税:房款总额1.5%:平方米以下普通住宅1.5%，平方米以上3%，非普通住宅3%。通常契税会和首付一起缴，开发商会收。支付相关费用后，开发商会出具正式的购房发票。上海市房产契税征收政策。

2.印花税:0.05%:合同签订时直接缴纳，总房款0.05%一般与首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行抵押贷款费用：办理抵押贷款的，签订合同时支付的第二组费用为银行抵押贷款费用和商业贷款费用。银行之间有细微的差异。按揭房什么时候交契税。

a.抵押登记费80元/户

b.权证印花税5元/户房税是和首付一起交吗。

c.保险费：财产保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性支付。(保险费率约为:1~5年0.07%，6~10年0.06%，11~15年0.06%。.16~20年为0.05%，20年以上为0.05%.%)。

交房时需支付的费用主要包括房屋维修基金、装修保证金、物业费等。

1.大修基金:购房款的2%-3%期房什么时候交契税。

是公共设施、公共设备(涉及外墙、屋顶、下水道、水管等房屋公共部位)的维修基金。

开发商或物业公司应当在当地房屋管理局指定的银行开户后，买方可以自行存款。一般来说，当买方拿到钥匙并办理入住手续时，开发商将收取房屋维修资金。

2.物业管理费:自收房日起计算

自买受人验收房屋合格之日起计算。开发商发出入住通知书后，买受人无正当理由不收取建筑物的，可以在发出入住通知书一个月后计算物业管理费。一般先交三个月。

业主长期不住的房屋或开发商未出售的空置房屋，应当缴纳物业管理费。

3.权属登记费:80元/套

所有权登记费是办理房产证的费用。买房子契税什么时候交。

购买二手房时，除契税外，还应缴纳营业税、个人所得税。契税：交易总价×1.5%

合同印花税：交易总价×0.05%

转移登记费:定额80元

交易费：3元×建筑面积上海契税新政。

国土证工程费80元定额交易费：3元×建筑面积

合同印花税：交易总价×0.05%

营业税:房产证不足5年的，按交易价格5.5%；五年后免交。

个人所得税:总价1%

土地出让金：取决于土地的性质是划拨还是出让地，划拨取决于多少层次，取决于具体情况

转移登记费:80元/套上海房子契税。

(以上答案发表在-08-22，现行相关购房政策以实际情况为准)首套房契税。

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