上海二手房公积金贷款年限怎么计算——正规助贷

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电话微信：13501647909，欢迎咨询上海二手房公积金贷款年限怎么计算，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.二手房公积金贷款年限

住房公积金贷款值计算住房公积金贷款期限。（1）各省市可根据当地实际情况制定最长贷款期限。目前，我国部分城市规定公积金贷款期限为30年，部分城市规定为20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按女性55岁和男性60岁计算。两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，按贷款期限最长计算。经贷款人同意，《个人贷款管理暂行办法》第三十九条个人贷款可以延期。一年内（含）个人贷款的累计延期期限不得超过原贷款期限；个人贷款的累计延期期限不得超过贷款品种规定的最长贷款期限。

2.公积金买二手房能贷多少年？

公积金贷款最长期限不超过30年。

公积金贷款条件：二手房怎么用住房公积金贷款。

只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款；二手房公积金贷款年限。

参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明收入不稳定，贷款后容易产生风险；公积金贷款年限怎么算。

配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是一种"住房保障型"财政支持；二手房公积金贷款多久能下款。

贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，无可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则；

公积金贷款的最长期限不得超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。

3.如何计算二手房贷款年限？

以商业贷款为例，二手房贷款年限一般为：50-房龄，65-贷款人年龄，两者年限较短，但不超过30年。

商业贷款年限二手房能用公积金贷款吗。

二手商用或商住两用房产权40年或50年

这类二手房商贷最长10年。

2.70年产权的住宅

二手住宅的商业贷款年限受住房年龄和贷款人年龄的影响。

(1)看房龄:贷款年限:=50-房龄二手房公积金贷款慢吗。

需要注意的是，二手房的年龄以银行认可的评估机构的评估报告为准。

(2)看贷款人年龄:贷款年限:=65-贷款人年龄(部分银行70-贷款人年龄)

商业贷款年限一般为30年，上述两种算法较短。二手房公积金贷款技巧。

此外，银行还要求贷款到期日不得超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商征地开始计算，土地使用年限正常为70年，但二手住房不能达到这个年限，土地使用年限过短也会影响抵押贷款年限。

公积金贷款年限

二手商用或商住两用房产权40年或50年二手房业主不让公积金贷款。

这种二手房不能用公积金贷款。

2.70年产权的住宅

(1)按房屋结构计算:

砖混结构：贷款年限=47-房龄；二手房公积金贷款经历。

钢混结构：贷款年限=57-房龄。二手房公积金贷款评估。

大多数房屋的产权证书将反映房屋是砖混凝土结构还是钢混凝土结构。这里的房屋年龄也以公积金中心认定的评估机构的判断为准。二手房公积金贷款额度。

(2)根据不同的公积金中心确定:

国管公积金：贷款年限：=69-贷款人年龄；二手房公积金贷款审批要几天。

市管公积金：贷款年限：=70-贷款人年龄。

公积金贷款的最长期限也是30年。贷款期限由住房年龄和贷款人年龄计算，较短。

组合贷款年限公积金二手房贷款政策。

组合贷款要求商业贷款年限必须与公积金贷款年限相同。以上方式初步计算的商业贷款年限和公积金贷款年限为组合贷款年限。二手房公积金能贷30年吗。

当然，组合贷款的年限也以评估机构的评估为准。一般一般不能自己找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。二手房公积金贷款钱打给谁。

综上所述，我们只能通过住房年龄和贷款人年龄来初步计算一套二手房能借多少年。最终贷款年限由银行或公斤中心认可的评估机构出具的评估报告决定。哪些二手房贷不了公积金。

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