上海公积金贷款年限与房龄的关系——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647909 ，欢迎咨询上海公积金贷款年限与房龄的关系，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.贷款年限和房龄有什么关系？如何计算贷款年限？

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般为30年内的房龄；最长贷款年限计算：贷款年限 房龄为50(银行间有差异)上海公积金贷款对房龄的要求。

借款人年龄相关：一般可达65岁，最长贷款年限计算：贷款年限 借款人年龄<65岁时，一些银行可以放宽到70岁（光大银行、工行银行、中国银行）公积金贷款年限和楼龄关系。

最长不超过25年公积金贷款年限房龄。

以上三点同时满足，以贷款期限短为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构(混合结构)47年-房龄公积金贷款和房龄有关系吗。

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限(如何确定贷款最长年限)？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻年龄较大；国家管理：69-夫妻年龄较大

按房龄计算:最长贷款时间:砖混(混合):47-房龄；钢混:57-房龄

最多贷款25年

计算上述三个方面后，最终贷款期限为最终贷款期限。房龄超过20年能公积金贷款吗。

但是，如果贷款申请人的月平均收入超过北京员工月平均工资的3倍（含），原则上月还款金额不得低于月收入的50%，贷款年限将根据月还款金额相应缩短。

(以上答案发表在-06-02，现行相关购房政策以实际情况为准)公积金贷款二手房年限。

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2.公积金贷款对房龄有要求吗？

二手住房对住房年龄有要求。公积金贷款年限的计算必须遵循三个维度：1。贷款年限不得超过30年。2、贷款年龄和贷款年限不得超过70年。3、贷款年限和住房年限：砖混凝土结构不得超过47年，钢混凝土结构不得超过57年。因此，公积金贷款购买二手住房对住房年龄有要求

3.公积金贷款与房龄或土地使用寿命有关吗？

一般来说，二手房按揭贷款有这些限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或可立即取得房地产权证并入住的商品房；

房龄：普通住房不超过20年，其他房产不超过15年；

贷款成数：普通住房最高80%，其他房地产最高60%；

贷款期限：普通房屋使用年限和贷款年限之和不超过30年，其他房地产使用年限和贷款年限之和不超过20年（贷款期限不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65岁。

利率选择因人而异：收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为他们将来不会受到加息的影响。但是，如果是教师、大学教授、公务员等工作稳定但收入低的阶层，建议选择浮动利率，因为他们是银行贷款客户中的优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率相对优惠。公积金贷款房屋年限。

收入证明和还款能力：银行在批准贷款时，将要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。此外，还有一些其他家庭资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以作为收入证明，银行一般可以作为参考。

特别提醒，有些二手房不能贷款，如搬迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等不完整的二手房不能贷款。在选择房子时，我们必须注意房子是否有产权证书。20年的房子能用公积金贷款吗。

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