上海金山房屋产证抵押贷款——正规助贷

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1.房地产证银行抵押贷款的条件是什么？

1.具有完全民事行为能力

2.贷款目的明确合法房屋没有下证可以抵押贷款。

3.借款人有偿还意愿和能力。4.借款人信用状况良好

5.房屋属于可以设定抵押贷款的房地产

6.借款人以书面形式提出申请，并提供能够证明其符合贷款条件的相关材料

7.贷款人要求的其他条件

法律依据：有房产证抵押贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应当具备下列条件：没有房产证怎么抵押贷款。

(一)借款人是符合国家有关规定的具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请金额、期限、货币合理；

(四)借款人有还款意愿和还款能力；如何做房产证抵押贷款。

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。房产证抵押贷款银行。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应当要求借款人以书面形式申请个人贷款，并要求借款人提供证明其符合贷款条件的相关信息。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产；

(二)房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业；

(三)文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；

(四)已依法公布的房地产已列入拆迁范围；

(五)被查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房地产；

(六)其他依法不得抵押的房地产。

一、什么是房产证抵押贷款？拿房产证抵押贷款条件。

1.房产证抵押贷款是购房者向银行申请贷款作为抵押获取资金的一种贷款方式，借款人通过分期付款或习惯性偿还贷款本息。房产证抵押贷款一般起贷元以上，最高贷款额度不得超过房屋评估值的70%，贷款期限一般不得超过10年。其贷款利率按商业银行贷款利率计算，并按银行默认等额本息还款方式计算。

2.据了解，房产证抵押贷款可以根据房屋的性质获得不同的贷款金额。其中，商品房抵押率最高可达70%，办公楼和商铺抵押率最高可达60%，工业厂房抵押率最高可达50%。

二、房产证抵押贷款流程房产证抵押贷款要什么手续。

1.贷款申请:借款人提出贷款用途、金额、年限；

2.准备贷款材料：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的文件和文件；包括配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明；房屋所有权证明、所有人及配偶身份证、户口簿婚姻状况证明；

3.房屋评估:相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估(勘)；

4.贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；房产证抵押贷款哪个银行好。

5.贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；房产证抵押贷款需要哪些材料。

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权处办理抵押登记手续；房产证抵押贷款哪家好。

7.开户贷款:借款人开立还款账户，银行向账户贷款。

三、贷款还清后如何取回房产证

由于未来房屋销售需要很长时间才能获得商品房产权证书，在商品房产权证书和抵押给银行之前，开发商、银行、买方经常签订担保合同，由开发商对银行分阶段担保，商品房产权证书的担保将直接交给银行。从开发商完成商品房产权证到将商品房产权证交给银行，开发商实际控制您的商品房产权证。商品房产权证办理完毕后，开发商将直接将商品房产权证交给银行抵押，部分银行可以凭商品房产权证办理抵押登记。从那时起，商品房产权证书实际上与开发商无关。取回商品房产权证书或取消抵押登记是一个一般的过程，在实际操作过程中会出现各种情况。抵押贷款偿还后，收回商品房产权证书有三种情况：

(一)从银行取回自己的房产证

如果商品房产权证书原件已抵押在银行，买方已偿还贷款或提前偿还贷款，则需要提前与银行联系。银行会告诉买方何时办理相关手续。不同的银行有不同的具体要求，但一般银行会要求买方携带身份证、抵押凭证、贷款合同、政策副本和发票。

购房者在约定时间到银行办理结算手续后，将收到还款凭证，银行还将商品房产权证书原件、销售合同原件和保单原件退还给购房者。这样，买方就可以收回自己的商品房产权证书。

(二)从开发商处取回自己的房产证哪个银行办理房产证抵押贷款。

这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证抵押完成前就已经还清了贷款。由于购房者的商品房产权证书尚未抵押，开发商仍处于阶段性抵押阶段，银行、开发商和购房者之间仍存在三角形关系。如果贷款在此时偿还，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证向开发商索取商品房产权证。若开发商已办理商品房产权证，购房者可直接取得商品房产权证。但是，如果开发商还没有办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快办理商品房产权证。

(三)办理抵押注销登记房产证抵押贷款办理。

一些银行不要求购房者将商品房产权证书原件押在银行，而只需进行抵押登记。购房者可以持有带有抵押登记标志的商品房产权证书。

在这种情况下，购房者在还清贷款后，除了到银行办理手续外，还需要取消抵押登记。

购房者在银行办理结算手续后，银行将亲自或委托律师联系主管行政部门办理取消（取消）抵押登记，通常由当地建设委员会（建设局）或土地住房管理局办理。各地建委(建设局)或国土房管局的要求不同，您可以提前咨询银行或这些部门。一般情况下，购房者除带身份证、抵押凭证、贷款合同、保单复印件、发票外，还需带银行出具的还款凭证。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以不转让占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权优先考虑抵押房地产拍卖所得的价格。

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