上海二手房贷款成数要怎么计算啊——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二手房贷款成数要怎么计算啊，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.二手房贷款首付是多少？税费怎么算？

1.买方选择商业贷款购买两套以上房屋，最低首付比例为房屋评估价格的50%，最高贷款比例为

2.买方选择公积金贷款购买两套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的40%，最高贷款比例为60%；上海二手房贷款成数要怎么计算啊。

二手房税费，根据交易双方的不同情况，具体税费如下：

一、契税：

1.买方首次购买90平方米以下的房产，按1%缴纳；

买方首次购买90平方米以上(含90平方米)平方米以下的房产，按1.5%缴纳；

3.以下情况按3%支付:

(1)(含平)平方以上；

(2)买方不是第一次买房；

二、营业税:

1.房产证满2年，平方以下普通住宅房产免征营业税；

2.房产证不满2年，营业税按5.55%缴纳；

3.房屋面积超过平方米的，房产证2年以上的，按差额缴纳。计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率5.55%；

三、个人所得税：

1.房产证满五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的房产；

卖方夫妻名下不是唯一的房产或房产证不满5年，按1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方米*房屋平方数；

费用：一张证书80元；共有权证书20元/张；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要支付）；

抵押费:元(需要支付银行贷款)；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准:元(如不能亲自办理，需办理本业务收费)。

2.上海二手房贷款申请注意事项 六点要牢记

申请上海二手房贷款有哪些注意事项？

1.竣工年限和贷款年限

在上海申请二手住房贷款时，银行通常将产权证书上的竣工年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是住房年龄 贷款年限≤30年”。

2.评估价和最高贷款金额

据报道，当购房者申请二手住房贷款时，银行通常首先对房地产进行评估，评估价值一般低于其市场价值。银行时采用合同价格和评估价格取得的原则，将两者之间的低值乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。

3.贷款银行的选择

上海二手住房贷款商业银行的服务特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择常见的抵押贷款产品，他们应该根据银行网点的数量、还款的便利性和工资支付银行的条件进行选择。当然，还应考虑服务质量等软条件。

4.收入证明和还款能力

在上海申请二手住房贷款时，银行会要求借款人提供能够证明其还款能力的证明，这通常被称为收入证明。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。申请人请人已婚，一个人的收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。此外，还有一些其他家庭资产，如：大额存款、债券、房地产等，也可作为收入证明，银行一般可作为参考。

5.还款方式的选择

目前，银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户。例如，等额本息适用于收入稳定的工人阶级，如教师和公务员；等额本金适用于前期能够承受较大还款压力的贷款人。例如，还款方式可以比前者节省更多的利息；借款人不应选择不适合自己的还款方式来节省利息。

6.借款人自身相关情况

个人信用调查：个人信用调查记录对贷款人来说非常重要，因为目前央行的信用调查系统是全国联网的。个人信用作为银行审批的参考，直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等贷款。其中，信用卡记录是许多借款人容易忽视的细节。这里提醒借款人，信用卡消费后必须按时还款。

以上是申请上海二手房贷款的注意事项。

(以上答案发表在-11-30，现行相关购房政策以实际情况为准)

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