公积金贷款助学贷款未还清可以贷款买房吗|长沙:存缴公积金满一年才能贷款买房

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申请公积金贷款的条件是什么？

与商业贷款相比，公积金贷款不仅省钱，而且贷款年限长，还款灵活，因此有必要选择公积金贷款。那么，你知道公积金贷款的条件是什么吗？

以深圳为例，第一：贷款申请人的公积金在深圳存款（即深圳户籍可在其他地方存款，非深圳户籍必须在深圳存款）；

二是近6个月连续全额缴存；

三是目前的存款状态；

第四:信用良好(信用卡等房款、助学贷款、汽车贷款等不逾期，原则上连三累六银行都可以拒贷)；

第五：贷款申请人及其配偶未结清的公积金贷款；

公积金贷款有很多好处。去看看你能不能自己借。

长沙:存款公积金满一年才能贷款买房

提高长沙市公积金贷款门槛：存款期限从6个月延长至12个月以上

近日，长沙市住房公积金管理中心正式发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策的通知》。该通知明确规定，原贷款资格将从半年到一年以上。同时，贷款金额按夫妻账户余额之和的12-20倍计算。业内人士认为，这提高了贷款门槛，也是公积金管理中心积极应对贷款资金流动性风险的表现。

新政:提高门槛，调整额度

《通知》明确规定，住房公积金贷款可贷额度的计算方法将根据借款人夫妻在市公积金中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍进行调整。倍数n在12-20倍之间波动：当个人贷款率低于75%时，可贷额度是员工夫妻账户余额的20倍；当个人贷款率高于95%时，可贷额度是员工夫妻余额的12倍。

在存款期限方面，公积金的正常存款期限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。信用记录中连续逾期6次以上，累计逾期24次以上（学生贷款除外），或其他严重破坏信任的，不得发放个人住房贷款。

例如，根据2017年长沙市统计局公布的社会平均工资7098元计算，最低存款比例为8%，最低存款比例为12倍。员工每多存一年。在不办理提取业务的前提下，他们可以多借16.35万元，夫妻可以在不到两年的时间内达到60万元的最高贷款额度。

此外，《通知》还规定，不支持职工家庭在非户籍所在地非缴存地购房、建设、重建、大修自有住房、偿还上述住房贷款本息的申请提取住房公积金；暂停长沙市行政区外重大疾病和重大灾害的提取。

分析：应对贷款资金流动性风险

自今年年初以来，长沙房地产需求强劲，长沙住房公积金个人贷款率也迅速增长。根据长沙住房公积金管理中心的数据，2018年1月至9月，该中心共发放了16693笔个人住房贷款，贷款金额73.64亿元，同比增长16.54%。到12月底，个人贷款率已超过96%。

“仅今年，申请贷款时缴存不足一年的员工，贷款金额占全年贷款金额的8%，缴存金额仅占全年缴存金额的0.2%。存款金额和贷款金额的长期倒挂不利于我市住房公积金的健康发展。长沙市住房公积金管理中心党组成员、副主任马宝华表示，此外，在不到一年或账户余额不足2万元的情况下进行大额贷款的员工中断甚至逾期，给资金安全带来风险。因此，公积金中心优化了贷款方式。

对于公积金的调整，业内人士认为，这进一步提高了购房门槛，减少了贷款需求，缓解了公积金中心临近年底的财务压力，降低了贷款资金的流动性风险。

记者：卜岚

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